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3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ratingen

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ratingen

40878 Ratingen, Wohnung zum Kauf

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3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ratingen - Grundriss 1.OG
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ratingen - Kellergeschoss
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2SQM45J
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40878 Ratingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    02.10.2026T00:00:00Z
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Sanitär
    Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Käufer­provision
    Provision 5,95% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    131.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.08.2018
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    206,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 206,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die 1982 gegründet wurde. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 65 qm incl. einer großzügigen Loggia. Über den zentralen Flur erreicht man das Kinder-/Arbeitszimmer, den Wohnraum, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Bad und WC. Das Wohnzimmer ist zum Flur hin offen und wirkt dadurch noch großzügiger. Beheizt wird die Wohnung über eine sogenannte gasbefeuerte Warmluftheizung mit einem Auslass in das Kinder-/Arbeitszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der auch die restliche Wohnung beheizt. Im Schlafzimmer und in der Küche, sowie im Bad und WC sind keine Heizung vorhanden. Die Warmwasser-erzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist leer und wird unrenoviert übergeben. Vor Einzug sind umfangreichere Renovierungs-maßnahmen erforderlich.
Im Kellergeschoss sind die Kellerräume, die haustechnischen Anschlüsse, eine Waschküche sowie ein Trockenraum untergebracht.
Das Haus ist in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Adrian Beratungsgesellschaft für
Vermögensanlagen mbH
Salierstraße 5, 40545 Düsseldorf
Telefon: 0211 57724022
Mobil:0171 542 8855
E-Mail:adrian@adrian-immobilien.de
Ansprechpartner:Hermann Josef Adrian

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Ratingen-Mitte, unweit des Stadtzentrums. Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist das Wohngebiet gut angeschlossen an das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, den gastronomischen Angeboten, sowie an Schulen, Kitas und an den Bahnhof. Auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks verläuft eine Bahntrasse. Ratingen bietet zudem eine hervorragende Mischung aus Natur und städtischem Komfort. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Autobahnen A44 und A52 schnell erreichbar. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man mit dem Auto in weniger als 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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