Ruhige 4 Zi.- Wohnung in der Gartenstadt Haan mit Terrasse und TG

Beschreibung

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 112 m² und liegt im Erdgeschoss eines Drei-Familien-Hauses. Sie verfügt über zwei Kinder-/ Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Alle Räume sind zentral über die Diele erreichbar. Das Masterbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich mit Wanne und Fenster. Ferner ist ein zweites Bad mit Dusche und Fenster vorhanden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Es bietet viel Platz für Sofa- und Loungemöbel und für einen Esstisch. Eine moderne Einbauküche aus 2016 mit Küchenblock läd zum gemeinsamen Kochen ein. Die ebenerdige, neu angelegte Terrasse ist vom Wohnzimmer und eines der beiden Kinderzimmer direkt erreichbar. Sie ist von der Straße nicht einsehbar.
Die Jalousien sind elektrisch und über Smart Home steuerbar, in den Wohnräumen ist Vinyl- bzw. Laminatboden verlegt. Das Duschbad wurde 2021 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ferner stehen ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Über das Kellergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage. Es gehören zwei PKW Stellplätze als Doppelparker zur Wohnung.
Das Gebäude wurde 1991 errichtet. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 560,00 EUR. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann ab 07/2025 bezogen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Wohnungseigentümers.

Der Kaufpreis beträgt
für die Wohnung: 345.000 EUR
für die Stellplätze: 20.000 EUR
Gesamtsumme:: 365.000 EUR
zzgl. 3,57% Courtage incl. 19,00% MwSt.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

Ansprechpartner: Adrian Beratungsgesellschaft für
Vermögensanlagen mbH

Salierstraße 5, 40545 Düsseldorf
Telefon: 0211 5772400
Fax: 0211 57724024
E-Mail:adrian@adrian-immobilien.de

Ansprechpartner: Hermann Josef Adrian
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